二手房满五唯一和满五不唯一区别 二手房满五唯一需要交哪些费用

在买房的时候，因为新房等待周期太长、周边配套落后等，很多业主都会选择二手房。二手房可以切切实实地看得见、摸得着，拥有成熟的配套设施，日常生活很便利。在购买二手房的时候，一定要弄清是否“满五唯一”，这将为你省下一大笔税费。二手房满五唯一和满五不唯一区别，二手房满五唯一需要交哪些费用？快来跟小编学习一下吧！更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、二手房满五唯一和满五不唯一区别

1、定义上的区别

满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、税费上的区别

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20％的个人所得税或者是按照交易额征收1％的个税。

二、二手房满五唯一需要交哪些费用

1、大家喜欢买“满五唯一”的房子主要原因是节省税费，其实二手房交易时涉及的税费有很多，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。

2、如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

3、如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税，比新房的税费还便宜，因为新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。

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