小产权房购买技巧 小产权房购买风险

很多朋友在买房的时候，经常有人推荐小产权房。小产权房为什么如此吸引人？相对于“大产权房”来说，小产权房价格优势明显。众所周知，小产权房属于违法建筑，一旦在交易中发生纠纷，无法可依难以维权。小产权房购买技巧，小产权房购买风险有哪些？快来学习一下吧！更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、小产权房购买技巧

1、购买小产权房时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

2、旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

3、房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

4、购买小产权房时，要看房子的年代、位置，还有购房原值。交税的时候看一下契税票，是否交易过。计算所购买的小产权房价格和你所居住的使用价值是否相当，小产权房随时可能强制拆迁。

5、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，所以这个提前就要注意的。小产权还要注意是不是有乡村的产权证的，这个都是要注意一下的。

6、购买形式合同，尽管小产权房并没有房产证，但是作为交易的公平性和合法性，我们在进行交易的时候一定需要和前主做好程序的交接，拟定一份合同并双方签字，在现代条件允许的情况下我们可以通过现代科技设备或者是手机照相机等进行拍照*留存。

7、是否是由政府或者村集体进行发售的小产权房为了改变城市来适应城市的压力，为了通过改善建筑让环境变得美好，很多城市建设项目都是以政府单位为牵头，通过开发商和各级村单位辅助完成了一系列的城市整改，这些小产权房价格会比农民的房子要可靠一点。

二、小产权房购买风险

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。所谓产权证亦不是真正合法有效的证明，小产权房的交易是发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间。

2、未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，如果合同无效，则互相返还。另外，前面也提到了“小产权房”拿不到正式的房产证，因此，并不构成真正意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。日后想要再出售，存在制约。

3、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于购房人并非小产权房的合法产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，只能作为实际使用人进行安置。

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